Tại sao giá bán căn hộ khác nhau trong cùng 1 dự án ?

 

Bạn là nhà đầu tư hoặc chỉ đang tìm hiểu căn hộ để mua ở nhưng lại thấy trên cùng 1 loại căn (1pn, 2pn, 3pn) lại có mức giá hoàn toàn khác nhau, đôi khi mức chênh lệch trên 1 m2 lại khá nhiều khiến bạn phải băn khoăn tìm lời giải đáp. Dưới đây chúng tôi tổng hợp lại 5 nguyên nhân chính khiến giá bán của căn hộ trong 1 dự án lại khác nhau như vậy.

 

>> Căn hộ Picity High Park. Thanh toán 10% - Trả góp 0% lãi suất

 

1. Tầng căn hộ

 

Thông thường các chủ đầu tư dự án sẽ xây dựng mức giá tăng dần, giá bán thấp nhất sẽ thuộc về tầng 3, căn hộ càng lên cao thì đơn giá sẽ tăng bình quân 1% (tùy vào dự án). Trong cùng 1 Block thì các căn hộ ở khoảng giữa sẽ lựa chọn nhiều hơn và có mức giá nhỉnh hơn so với những căn hộ ở tầng khác. Nguyên nhân là do căn hộ ở tầng quá thấp dễ bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn (đặc biệt các căn tầng thấp như 3,4,5 nhìn trực diện hồ bơi, công viên, trường học sẽ rất ồn). Căn hộ ở tầng quá cao thì mất thời gian hơn trong việc di chuyển, chưa kể sẽ bất tiện và gặp nhiều nguy cơ hơn nếu xảy ra sự cố như hỏa hoạn, mất nước…

 

Ngoài ra, trong quan niệm tâm linh, phong thủy thì khá nhiều khách hàng không ưu tiên chọn những tầng như 13, 14 khiến cho giá bán 2 tầng này thấp hơn. Khá nhiều chung cư thay đổi số 13,14 thành 12A, 12B để dễ bán hàng hơn

 

Tại sao giá bán căn hộ khác nhau

 

Có nhiều lý do khiến giá bán các căn hộ trong cùng 1 dự án chênh lệch nhau. Ảnh minh họa: Internet

 

2. Giai đoạn mở bán của căn hộ

 

Lý do thứ 2 là Giai đoạn mở bán của căn hộ. Thông thường 1 dự án sẽ có từ 3 đến 4 giai đoạn mở bán. Giá bán của Giai đoạn 1 sẽ rẻ hơn khá nhiều so với giai đoạn 3-4 tầm hơn 20%. Lý do là vì Giai đoạn 1 là giai đoạn sơ khai của dự án, các Pháp lý đang trong quá trình hoàn thiện hoặc đang triển khai xây dựng phần móng. Bạn hãy tham khảo Lộ trình bên dưới để có cái nhìn tổng quan hơn:

- Giai đoạn 1: Pháp lý đang hoàn thiện hoặc đang đợi Cơ quan chức năng trả về. Thông thường giai đoạn này Chủ đầu tư đã được chấp thuận đầu tư dự án, đã có 1/500 hoặc Quyết định giao đất. Đây là giai đoạn giá bán rẻ nhất cho dự án. Ưu điểm là mua được giá tốt nhất và lịch thanh toán dài. Khuyết điểm là Pháp lý đang hoàn thiện.

- Giai đoạn 2: Dự án đã đầy đủ pháp lý và đang triển khai xây dựng phần móng, tầng hầm (1 số dự án đã xong phần móng đang tiến hành ký HĐMB). Giai đoạn này giá bán sẽ tăng tầm 5-7% giá so với đợt 1. Khách hàng mua sẽ chờ 3 - 6 tháng sẽ ký HĐMB (1 số dự án sẽ ký HĐMB vào giai đoạn này)

- Giai đoạn 3: Dự án đã lên khoảng tầng 5-15. Đây là thời điểm đẩy nhanh quá trình xây dựng, 1 số dự án triển khai Giai đoạn 3 là giai đoạn cuối. Giá bán tăng bình quân 7% so với giai đoạn 2.

- Giai đoạn 4: Khoảng tầng 20 hoặc gần cất nóc. Đây là giai đoạn cuối bán hàng từ chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ xử lý bán hết kho hàng tồn, giá bán tăng khoảng 3-5% so với Giai đoạn 3.

 

Note: Giai đoạn 1 và 2 sẽ khá phù hợp cho các bạn chuẩn bị được 30% giá trị căn hộ, phần còn lại bạn sẽ trả góp hoặc vay ngân hàng. Dự trù của bạn trong tầm 2 năm sẽ mua được nhà thì đây là giai đoạn tốt nhất để tham khảo. Bạn sẽ dễ dàng lựa chọn được căn hộ có vị trí đẹp cho mình

 

Giai đoạn 3 và 4 sẽ phù hợp với khách hàng muốn "chắc ăn". Thời điểm này pháp lý đã đầy đủ và đang trong quá trình xây dựng nên nếu bạn không quan tâm lắm về mức tăng giá hoặc muốn có căn hộ trong 1 năm tới thì đây là giai đoạn tốt để mua. Tuy nhiên bạn sẽ khó chọn được căn hộ ưng ý vì đa phần căn đẹp, giá rẻ thì đã bán trong giai đoạn 1 và 2

 

2. Vị trí căn hộ trong tòa nhà

 

Ngoài việc chọn khoảng tầng, những căn hộ có vị trí đẹp (căn góc, không quá gần thang máy và chỗ đổ rác để tránh tiếng ồn) cũng thu hút được người mua, do đó giá bán thường cao hơn những căn hộ khác. Với những dự án lớn, có nhiều tòa nhà thì những căn hộ gần trung tâm, dễ kết nối với các tiện ích nội khu cũng có giá nhỉnh hơn những căn hộ ở xa khu trung tâm, rìa dự án.

 

3. View căn hộ

 

View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài (không gian, cảnh quan, tiện ích…) mà gia chủ có thể nhìn thấy từ “tổ ấm” của mình. Những căn hộ có view đẹp là nơi nhìn ra được khoảng không thoáng đãng, dễ chịu như công viên, sông, hồ, cảnh quan cây xanh…

 

Không chỉ mở ra tầm nhìn tuyệt đẹp và dễ chịu, các nhà khoa học còn chỉ ra rằng việc phóng tầm mắt vào khoảng không rộng lớn, ngắm nhìn khung cảnh thiên nhiên hữu tình còn giúp con người giảm stress, trẻ nhỏ nâng cao cảm xúc và trí thông minh. Do đó, trong cùng một dự án nhưng các căn hộ view đẹp thường sẽ có giá bán cao hơn hẳn so với những căn hộ thông thường.

 

Giá bán căn hộ tại TP.HCM

 

Những căn hộ view đẹp thường có giá bán cao hơn so với những căn khác trong cùng dự án. Ảnh minh họa: Internet

 

4. Hướng căn hộ

 

Do những đặc điểm về vị trí địa lý và khí hậu của Việt Nam nên xưa nay, số đông người dân thường ưa chuộng nhà có hướng đón gió, nắng dịu như Đông, Nam, Đông Nam. Những căn hộ ở hướng này vì thế thường có giá bán cao hơn so với căn ở hướng nắng gắt như hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc, hoặc gió lạnh như hướng Bắc. Nhưng cũng có trường hợp căn hộ hướng Tây, Bắc sở hữu view đẹp, vị trí lý tưởng thì giá bán vẫn có thể cao hơn một chút so với căn hộ ở hướng khác trong cùng tòa nhà.

 

Tuy nhiên, mức chênh lệch về giá giữa những căn hộ ở khác hướng thường không quá cao. Người mua hoàn toàn có thể khắc phục điểm yếu về hướng của căn hộ phía Tây bằng cách trồng cây cảnh, treo rèm hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống,…

 

Mạnh Tài

Giới thiệu

Với triết lý xem quyền lợi của khách hàng là trên hết, chúng tôi luôn trân trọng yêu cầu của khách hàng và xem sự thỏa mãn yêu cầu của khách hàng mục tiêu để phấn đấu...

Dịch vụ

Liên hệ

  • Tòa nhà Master Building. Số 41-43 Trần Cao Vân, P.6, Q.3, TP.HCM
  • 0907 297 198
  • Email: info@saigonrealtor.vn
  • Xem bản đồ
Gọi ngay
Top